Перевод помещения из жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. (ЖК РФ, Статья 22)

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

  1. Перевод в нежилой фонд жилого помещения в Уфепомещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);
  2. помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
  3. в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  4. помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, для начала, Мы придерживаемся следующего алгоритма:

  • Делаем проект переустройства и (или) перепланировки помещения.
  • Готовим документы:

1) Документы для перевод в нежилой фонд жилого помещения в Уфенотариально заверенная доверенность на право согласования перепланировки нашего сотрудника от Вашего лица;

2) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, - если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок;

7) свидетельство о рождении или соответствующий документ.